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严控房地产楼市,3月份以来楼市出现这四大变化

来源:海居网 浏览量:145 发布时间:2018-06-10

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摘要:  今年3月份以来,各地楼市出现了一些变化:部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等。一起来看看,你所在的城市,楼市政策调整了吗?

       今年3月份以来,各地楼市出现了一些变化:部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等。一起来看看,你所在的城市,楼市政策调整了吗?



     变化一:部分城市发布摇号新政 向刚需倾斜


3月以来

武汉、杭州、西安

发布摇号新政


        截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知,其中,武汉还在征求意见阶段。


  不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售”。


  针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。


  “摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下,强化地方政府对楼市调控的主体责任。”通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。



        变化二:限购、限售扩大至三四线城市


      除了摇号购房政策

    限购限售的城市继续增加


  昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年。


  另外,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购


  “青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟说。国家统计局发布的3月房价数据显示,青岛二手房环比上涨1.4%,新房环比上涨0.4%;昆明二手房环比上涨0.4%,新房环比上涨0.8%。


  四川泸州市提出,对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对三四线城市来说,去库存是主要内容,但也出现了房价和地价被炒作等问题,所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看,限售的内容会多一点,而限购的反而会少一点。



  变化三:鼓励和保障公积金贷款


 在购房贷款方式上

多地出台政策

鼓励和保障公积金贷款


  北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……


  一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。


  保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢?从当前购房市场的各类优惠情况看,这不属于楼市“松绑”,而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策,很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求,政策宽松一点是合乎情理的。




  变化四:首套房贷利率上调


        近几个月

       全国多地传出银行额度紧缩

        首套房贷款利率上涨等消息


        例如,中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。根据数据显示,从全国范围看,房贷出现上调趋势。2018年3月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升0.92%。


  有人预测,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。


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